Complesso immobiliare ad uso commerciale su terreno edificabile mq 10.443 "PUA 15 San Carlo Edilceramica" | Cesena, fraz San Carlo (FC)

Asta chiusa 18-03-2014
€ 2.193.043

Rilancio Minimo: € 10.000
Esperimento n°1

Con Incanto
- Categoria:Immobiliare
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Descrizione

Il complesso immobiliare è ubicata a Cesena a circa un chilometro dall'uscita “San Carlo” della superstrada E/45, in zona facilmente raggiungibile sia con mezzi privati che con mezzi pubblici. La zona circostante ha vocazione prevalentemente residenziale. Trattasi di un complesso costituito da capannoni precedentemente utilizzati come deposito di materiale all'ingrosso con ampia corte scoperta ad uso deposito, parcheggio e spazio per manovra mezzi. Tutta l'area è stata resa edificabile dall'approvazione da parte dell'Amministrazione Comunale di un piano “PUA 15 San Carlo Edilceramica”, con la possibilità di realizzare un complesso residenziale formato da più corpi di fabbrica. La struttura portante dei fabbricati è di tipo misto con parte in muratura e parti prefabbricate. Il capannone è composto da tre arcate di cui due a volta con sovrastante manto in lastre di fibrocemento e una a due falde con manto in tegole di laterizio.

Dettagli

La superficie del terreno, desunte dalle visure catastali, è di mq 10.443. Il piazzale circostante è in parte pavimentato ed in parte con fondo ghiaia. Il fabbricato risulta conforme alla planimetria catastale ed è da ritenersi escluso dall'obbligo di produzione dell'attestato di prestazione energetica.

Analisi Urbanistica

Il PRG vigente inserisce l'area fra le zone con destinazione “Pregresso PRG '85” regolate dall'art. 51.02 delle NTA di piano. L'art. 51.02 delle NTA per tali aree applica le prescrizioni contenute nell'allegato normativo A4. L'allegato normativo A4 definisce l'area in questione “PUA 15 S. Carlo Edilceramica”. In tale area le norme consentono interventi di nuova costruzione, manutenzione qualitativa, demolizione e ricostruzione e gli usi residenziali U1/1, alberghiero/ricettivo U2/1, pubblici servizi, terziario diffuso, commercio all'ingrosso. L'indice di fabbricabilità è pari a UF = 0,40 mq/mq di S.C. Con Convenzioni del 15.11.2004 e 06.03.2006 si definiva anche l'edificabilità spettante ai diversi proprietari e le aree da cedere al Comune per Standard Urbanistici

Localizzazione

Città: Cesena, fraz. San Carlo
Stato:IT
Indirizzo:Via Castiglione, 463

Planimetria

Vani

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