L'immobile
in oggetto è un edificio produttivo, sito lungo via Granarolo, a
Faenza (RA) a circa 600 mt dal casello autostradale di Faenza.
Via
Granarolo è l'asse di collegamento tra il centro abitato e
l'autostrada A14, ed è dotata sul suo fronte nord di un controviale
alberato con zone di parcheggio pubbliche, il controviale termina in
corrispondenza dell'accesso al lotto.
Il lotto è accessibile da via
Granarolo e anche da via Proventa, attraverso il piazzale del
confinante con cui è in essere una servitù di passaggio.
Il
lotto:
L'immobile
oggetto di asta è sito su un lotto di proprietà esclusiva di mq
19.986, di cui la parte scoperta è prevalentemente asfaltata.
Il
confine verso sud (fiume vetro) è recintato con recinzione
metallica montata su muretto in ca, così come il fronte su via
Granarolo (confine Est); il confine lato Nord non è recintato né
delimitato in alcun modo, mentre sul lato Ovest l'edificio
confinante è stato realizzato sul confine, e gode di un diritto di
passaggio sui primi 10 mt del lotto oggetto d'asta. Da sottolineare
come la recinzione sul lato via Granarolo non corrisponda al confine
di proprietà, che è arretrato verso la palazzina uffici. La
porzione di terreno interclusa tra la recinzione e il confine di
proprietà è di proprietà del Comune di Faenza, a cui spetta
l'onere di spostare la recinzione, secondo quanto indicato nello
Schema di Inquadramento Operativo approvato.
L'edificio:
L'edificio
si compone di 4 corpi di fabbrica indipendenti sia strutturalmente
che come uso: un corpo di fabbrica adibito ad uffici posto sul
fronte strada, un corpo di fabbrica produttivo, e due corpi di
fabbrica indipendenti tra loro posti sul lato via Proventa adibiti a
officina e laboratori. Gli edifici per uffici e i laboratori hanno
due livelli fuori terra, mentre il capannone è a volume unico, con
una altezza minima libera sottotrave di 8 mt e massima di 11 mt..
L'area destinata alla produzione copre una superficie di 5.203 mq,
l'edificio per uffici e servizi alla produzione (spogliatoi, mensa,
servizi igienici) copre una superficie lorda di circa 432 mq (su 2
livelli), e ciascuno dei due corpi di fabbrica posti sul retro e
adibiti a officina e laboratori copre una superficie lorda di 800 mq
(su 2 livelli).
L'immobile
appare in tutte le sue parti in buone condizioni strutturali, e
anche le finiture principali sono ben conservate, anche se tutti i
sanitari sono stati fortemente danneggiati dai vandali e in un
locale al piano primo della palazzina uffici si evidenzia una
possibile infiltrazione di acqua dal coperto.
